Khi virus Corona tàn phá nền kinh tế toàn cầu, một số ngành công nghiệp mất nhiều thời gian hơn để cảm nhận được gánh nặng của khó khăn tài chính. Khi giá trị đầu tư giảm, các nhà kinh tế tin rằng thị trường nhà ở Hoa Kỳ sẽ sụp đổ xuống mức thấp 29 năm trong bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu. Nhà kinh tế trưởng của Lendingtree, Tendayi Kapfidze là một trong những nhà phân tích tin rằng toàn bộ thị trường nhà đất Hoa Kỳ có thể đóng cửa. Kapfidze cảnh báo nỗi sợ hãi Covid-19 sẽ để lại “tác động thảm khốc” trong toàn bộ ngành bất động sản.
Trong khi Fed cắt giảm lãi suất và bơm hàng nghìn tỷ, lãi suất và giá bất động sản của Mỹ vẫn ở mức cao
Cổ phiếu, trái phiếu, hàng hóa và tiền kỹ thuật số đều bị bán tháo mạnh mẽ trong tuần rưỡi vừa qua. Doanh thu của các ngành công nghiệp như hàng không, du lịch, chuỗi khách sạn, nông nghiệp và xây dựng lao dốc xuống mức chưa từng thấy trong hơn một thập kỷ. Ngành công nghiệp chưa bị ảnh hưởng nhiều là nhà đất, ít nhất là giá trị bất động sản vẫn ở mức cao của năm 2019. Trên các dịch vụ đăng kê bất động sản ở Hoa Kỳ, giá nhà chưa thay đổi và tài sản được định giá quá cao vẫn còn rất phổ biến. Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang giảm lãi suất chuẩn cho các tổ chức tài chính tư nhân xuống 0%, tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm tăng hơn 0,3% trong tháng này. Ngay bây giờ, khi các khoản vay 30 năm từ cùng một ngân hàng có lãi suất 0%, yêu cầu dự trữ bằng 0 và 1000 tỷ đô la được cung cấp cho họ hàng ngày thì lãi suất cho vay bất động sản vẫn được đặt ở mức 3,65%. Hơn nữa, Freddie Mac thuộc sở hữu của chính phủ đã công bố dữ liệu cho thấy lãi suất ở mức 4,28% trong tuần này.
Lãi suất thế chấp (xu hướng hàng tháng trong năm 2019-2020)
Các nhà kinh tế: Toàn bộ thị trường nhà đất ở Mỹ sẽ đóng cửa
Khi Covid-19 tiếp tục lan rộng ở Hoa Kỳ, các nhà kinh tế Mỹ đang dự đoán thị trường nhà đất sẽ lâm vào cảnh cùng cực trong tháng tới. Điều này là do thị trường nhà đất đang phải đối phó với nền kinh tế tổn thất nghiêm trọng và các chủ sở hữu nhà tiềm năng ngừng mua nhà đất ngay bây giờ với tình hình tài chính hiện đang bị tê liệt. Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ lưu ý rằng một số lượng lớn các công ty bất động sản đã hạn chế mở cửa và trưng bày tài sản do virus Corona. Ngay cả khi không có quy định hạn chế, mọi người cũng hủy các buổi giới thiệu và danh sách nhà chào báo đang được lên lịch lại đột ngột. Ví dụ, trong tuần đầu tiên của tháng 3, 193 ngôi nhà ở San Francisco đã được liệt kê là “đang bán”, hiện tại, nhưng hiện tại có 172 ngôi nhà tương tự đang ở trong tình trạng “giữ”.
Tendayi Kapfidze – Nhà kinh tế trưởng của Lendingtree
Theo một cuộc phỏng vấn gần đây với Yahoo Finance, nhà kinh tế trưởng Tendayi Kapfidze của Lendingtree cho rằng Hoa Kỳ có thể sẽ sớm “ngừng hoạt động trên thị trường nhà đất”. Kapfidze dự đoán thị trường bất động sản Hoa Kỳ sẽ bị giáng một đòn mạnh và hứng chịu “tác động quyết liệt”. Hơn nữa, Kapfidze nhấn mạnh các chủ sở hữu nhà đất ở Mỹ đang nắm giữ kỷ lục 18.7 nghìn tỷ đô la vốn chủ sở hữu nhà, nhưng họ không vội tái cấp tài chính cho các ngân hàng. Kapfidze nhấn mạnh trong một cuộc phỏng vấn khác được công bố vào ngày 18/3:
“Người dân cảnh giác hơn với việc nhận mức nợ nhà đất cao. Rất nhiều người mất nhà vì phải gánh quá nhiều nợ trong cuộc khủng hoảng tài chính”.
Thất nghiệp và tăng cường biện pháp hạn chế là những lý do chính khiến thị trường bất động sản bị ảnh hưởng
Kapfidze không phải là nhà kinh tế duy nhất hiểu rằng ngành bất động sản đang phải đối mặt với một cuộc suy thoái thấp thoáng trên toàn quốc. Một phân tích được công bố gần đây từ Capital Economics lưu ý rằng ngành công nghiệp nhà ở sẽ chuẩn bị đón nhận bão táp và doanh số bán nhà có thể giảm 35% vào cuối tháng tới. Capital Economics trích dẫn nền kinh tế Mỹ bế tắc hiện tại và nhấn mạnh rằng xu hướng này sẽ tiếp tục buộc mọi người mất việc.
Theo chuyên gia kinh tế bất động sản Matthew Pointon của Capital Economics, những lý do chính là “tăng cường biện pháp hạn chế đối với động thái của người dân và gia tăng nạn thất nghiệp sắp xảy ra”. Hơn nữa, National Association of Realtors (Hiệp hội bất động sản Mỹ – NAR) cũng công nhận rằng có sụt giảm đáng kể về lợi ích của người mua và người bán trên toàn cầu. Mức lãi suất giảm 3 lần so với thông thường và niềm tin vào quyền sở hữu nhà đang giảm đáng kể. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết:
“Suy giảm niềm tin liên quan đến định hướng của nền kinh tế cùng với các biện pháp chưa từng có được thực hiện để chống lại sự lây lan của Covid-19, bao gồm các nỗ lực cách ly xã hội trên toàn quốc, đương nhiên mang đến sự thận trọng cho người mua và người bán. Càng ít niêm yết trong môi trường thiếu nhà ở thì giá nhà có thể sẽ ổn định”.
Trong khi các thị trường đầu hàng trở thành ‘cơ hội’ cho JPMorgan thì thế giới cần hệ thống tài chính chống kiểm duyệt và non-trust
Trong khi ngành bất động sản phải đối mặt với sự sụp đổ, các nhà kinh tế và đầu cơ đã tự hỏi liệu các loại tiền kỹ thuật số như BTC có phải là một khoản đầu tư tốt hơn so với sở hữu nhà, văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và đa gia đình. Thị trường vàng và kim loại quý vốn được coi là nơi trú ẩn an toàn đã bị đàn áp và suy thoái giá cả giống như cách chúng bị thao túng trong năm 2007-2008. Các bất động sản luôn tạo ra doanh thu và đã cung cấp lợi nhuận điều chỉnh rủi ro tốt nhất trong số các loại tài sản lớn cho đến nay. Mặc dù trong cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp dưới chuẩn, doanh số bán nhà tăng vọt và thị trường bất động sản cũng chững lại trong năm 2017. Hiệu suất phi thường của BTC vượt qua các khoản đầu tư bất động sản trong một cú đánh kéo dài vào năm đó. Tuy nhiên, hiệu suất BTC đã thay đổi mạnh mẽ trong năm 2018 – 2019 và ngành công nghiệp nhà đất lại tăng trưởng ổn định và hoạt động tốt hơn hầu hết các đồng coin trong ngành tiền điện tử.
Hiện tại thế giới đang ở ngã ba đường và ngành bất động sản đang phải đối mặt với những khó khăn sắp xảy ra. Do đó, đầu tư bất động sản sẽ không còn thu được nhiều lợi nhuận như trước. Hơn bao giờ hết, thế giới cần tiền chống kiểm duyệt để người dân giàu có không bị thao túng. Thật không may, lịch sử cho thấy cả thị trường bất động sản và kim loại quý đang bão hòa trong những khó khăn kinh tế. Chúng ta đều biết rằng kim loại quý cung cấp cho ngành công nghiệp khi có liên quan đến giá trị nội tại. Quyền sở hữu tài sản cũng có thể có giá trị vì nhà cửa khan hiếm và cần thiết. Nhưng ngay bây giờ, khi các ngân hàng đang phải đối mặt với vấn đề thanh khoản tiền mặt đáng kể, người Mỹ và công dân toàn cầu cần tài chính không cấp phép để che chở họ khỏi cơn bão. Lãi suất 0% và hàng nghìn tỷ đô la đang được chuyển vào tay các ngân hàng tư nhân và các gói cứu trợ mang lại lợi ích cho công dân thông thường. Các chủ ngân hàng ở Wall Street đang phát triển thịnh vượng và thực sự mỉm cười thỏa mãn vì chứng kiến thị trường chứng khoán và thị trường nhà đất giảm sút, mang lại cho họ cơ hội trục lợi. Ví dụ như CEO của Jamie Dimon JPMorgan có những tuyên bố gần đây trên CNBC:
“Tôi không nhận xét suy thoái kinh tế là tồi tê. Ý tôi là, ảnh hưởng xấu cho nước Mỹ. Rất bi kịch cho những người thất nghiệp. Nhưng thường là cơ hội cho JPMorgan”.
Satoshi Nakamoto biết rằng xã hội không thể tin tưởng vào tập đoàn ngân hàng hiện tại nên đã thiết kế hệ thống đặc biệt để loại bỏ các bên thứ ba. “Tôi nghĩ rằng đây là lần đầu tiên chúng ta thử nghiệm hệ thống phi tập trung, không dựa trên sự tin tưởng”, Nakamoto nói vào tháng 2/2009. Bitcoin được tạo ra bởi vì hệ thống ngân hàng trung ương hiện đại và thậm chí cả kim loại quý, thị trường bất động sản bị thao túng nhiều năm.
Chứng khoán, bất động sản và thị trường vàng cần có thực thể đáng tin cậy để giữ cho hệ thống hoạt động và 9/10 chính trị gia thân tín, Fed và các chủ ngân hàng như Jamie Dimon hủy hoại niềm tin. Cuộc khủng hoảng kinh tế hiện nay đã cho xã hội thấy rằng kim loại quý và đầu tư bất động sản mặc dù được tin tưởng trong nhiều thế kỷ đang chùn bước và sự thiếu tự tin của những người tham gia. Thế giới cần một hệ thống tiền tệ không thể bị thao túng theo ý thích bất chợt và Nakamoto đã cung cấp cho xã hội phát minh này 11 năm trước. Nakamoto đã viết cách đây nhiều năm:
“Vấn đề gốc rễ của tiền tệ thông thường là tất cả sự tin tưởng cần có để nó hoạt động. Ngân hàng trung ương phải được tin tưởng không làm xấu đi tình trạng của tiền tệ, nhưng lịch sử của tiền fiat đầy rẫy những lần bội tín. Các ngân hàng phải được tin tưởng để giữ tiền và chuyển tiền điện tử, nhưng họ cho vay trong các bong bóng tín dụng với một phần của dự trữ”.
- Đăng ký bất động sản trên blockchain : Miền đất hứa hay chỉ là mơ ước viển vông ?
- BitPay: chi tiêu tiền điện tử trả cho bất động sản đã tăng gấp đôi trong năm 2019
